При обычной сделке решение о продаже принимает собственник. На торгах по банкротству всё иначе: имущество реализуется в рамках процедуры, введённой арбитражным судом, а продажу осуществляет финансовый управляющий. Поэтому воля банкрота на продажу конкретному покупателю не является основанием сделки.

Сейчас, когда покупатели недвижимости всё чаще задумываются о риске последующего заявления продавца о том, что он совершил сделку под влиянием мошенников, у имущества, приобретаемого на торгах по банкротству, есть принципиальное отличие.

При обычной купле-продаже собственник самостоятельно принимает решение: продавать ему имущество или нет, кому его продать и на каких условиях. Именно его волеизъявление становится основой совершённой сделки.

При реализации имущества гражданина-банкрота механизм совершенно другой.

Процедура реализации имущества вводится арбитражным судом. После признания гражданина банкротом распоряжение имуществом, составляющим конкурсную массу, осуществляется в установленном законом порядке через финансового управляющего.

Сам банкрот не выбирает покупателя, не договаривается с ним о цене и не принимает решение продать имущество победителю торгов.

Покупатель определяется по результатам публичной процедуры торгов.

Именно поэтому ситуация, характерная для обычной сделки:

«Я не хотел продавать имущество, но мошенники убедили меня это сделать»

— в данном случае теряет саму юридическую основу.

Банкрот не совершает продажу потому, что кто-то убедил его продать имущество. Более того, его согласие на продажу конкретному победителю торгов для совершения такой реализации не требуется.

Реализация происходит вследствие процедуры банкротства, осуществляемой под судебным контролем, а покупатель получает имущество по результатам торгов, проведённых финансовым управляющим.

Таким образом, между банкротом и победителем торгов отсутствует та самая ситуация личного волеизъявления продавца, которая существует при обычной продаже имущества.

Именно в этом заключается одно из принципиальных отличий приобретения имущества на торгах по банкротству от обычной сделки на вторичном рынке.